Amiant a la comunitat de propietaris
Cobertes d'uralita, baixants de fibrociment, dipòsits al terrat… Quan l'amiant és en elements comuns, la retirada és un afer de la comunitat.
Qui paga la retirada
- Elements comuns (coberta, baixants, patis, dipòsits, conductes comuns): és una despesa de la comunitat. La comunitat ha de conservar els elements comuns i la retirada s'aprova i es planifica a la junta.
- Dins d'un pis o local (paviments, conductes privatius…): ho paga el propietari.
Com es reparteix
A Catalunya, la propietat horitzontal la regula el llibre cinquè del Codi civil de Catalunya. Les despeses comunes es paguen segons la quota de participació de cada pis o local, llevat que el títol, els estatuts o la junta en fixin una altra (art. 553-45). Si els estatuts tenen quotes especials per escales o zones, es fan servir aquestes.
Exemple: una retirada de 24.000 € en un edifici on un pis té una quota del 4,5 % suposa 1.080 € per a aquest pis.
Què portar a la junta
- L'inventari de materials amb fotos i la seva prioritat.
- Una estimació de costos i, millor, tres pressupostos d'empreses inscrites al RERA.
- El repartiment per quotes de cada propietari.
- Un calendari: què es retira primer i per què.
- Informació sobre ajuts: la llei obliga les administracions a convocar-ne regularment (art. 26).
Per a majories, derrames i casos concrets, consulta l'administrador de finques. amiantado.es calcula el repartiment per quotes i prepara un comunicat per a l'ordre del dia. Veure preus orientatius.
I si l'amiant és del veí
Des de la Llei 8/2026, el Codi civil de Catalunya prohibeix expressament les immissions de fibres d'amiant produïdes per actes il·legítims del veïnat, que generen responsabilitat pel dany causat (art. 546-13).
Resum informatiu, no assessorament jurídic. Fonts: Codi civil de Catalunya (arts. 553-45 i 546-13) i Llei 8/2026 (BOE-A-2026-17836).
Preguntes freqüents
Qui paga treure la uralita de la teulada d'una comunitat?
Si la coberta és un element comú, la retirada és una despesa de la comunitat i es reparteix segons la quota de participació de cada propietari, llevat que el títol, els estatuts o la junta en fixin una altra.
Com es reparteix el cost de l'amiant entre veïns?
Per la quota de participació de cada pis o local (art. 553-45 del Codi civil de Catalunya) o per les quotes especials que fixin els estatuts.
Hi ha ajuts per retirar amiant a les comunitats?
La Llei 8/2026 obliga les administracions catalanes a convocar regularment ajuts i subvencions per a la gestió i retirada de l'amiant, tenint en compte criteris de vulnerabilitat.