Amianto en la comunidad de propietarios

Quién paga la retirada

• Elementos comunes (cubierta, bajantes, patios, depósitos, conductos comunes): es un gasto de la comunidad. La comunidad debe conservar los elementos comunes y la retirada se aprueba y planifica en la junta.
• Dentro de un piso o local (pavimentos, conductos privativos…): lo paga su propietario.

Cómo se reparte

En Cataluña, la propiedad horizontal la regula el Libro V del Código civil de Cataluña. Los gastos comunes se pagan según la cuota de participación de cada piso o local, salvo que el título, los estatutos o la junta fijen otra cosa (art. 553-45). Si los estatutos tienen cuotas especiales por escaleras o zonas, se usan esas.

Ejemplo: una retirada de 24.000 € en un edificio donde un piso tiene una cuota del 4,5 % supone 1.080 € para ese piso.

Qué llevar a la junta

1. El inventario de materiales con fotos y su prioridad.
2. Una estimación de costes y, mejor, tres presupuestos de empresas inscritas en el RERA.
3. El reparto por cuotas de cada propietario.
4. Un calendario: qué se retira primero y por qué.
5. Información sobre ayudas: la ley obliga a las administraciones a convocarlas regularmente (art. 26).

Para mayorías, derramas y casos concretos, consulta al administrador de fincas. amiantado.es calcula el reparto por cuotas y prepara un comunicado para el orden del día. Ver precios orientativos.

Y si el amianto es del vecino

Desde la Ley 8/2026, el Código civil de Cataluña prohíbe expresamente las inmisiones de fibras de amianto producidas por actos ilegítimos del vecindario, que generan responsabilidad por el daño causado (art. 546-13).

Resumen informativo, no asesoramiento jurídico. Fuentes: Código civil de Cataluña (arts. 553-45 y 546-13) y Ley 8/2026 (BOE-A-2026-17836).