Amianto: guía para administradores de fincas

Las obligaciones del artículo 12

1. Comunicar la presencia de amianto a los propietarios de las fincas que gestionas y a los órganos responsables del Censo catalán.
2. Velar por que los propietarios entreguen el certificado de presencia o ausencia de amianto a quien compra o alquila, y asistirles en su tramitación.
3. Informar a los propietarios de las ayudas y subvenciones que se convoquen.
4. Colaborar en la difusión de protocolos y guías de la administración.
5. Colaborar en las inspecciones de viviendas, edificios e instalaciones.

Por dónde empezar en cada edificio

1. Revisa el año de construcción: antes de 1985 la probabilidad es muy alta, y el fibrocemento se usó hasta 2001.
2. Haz un inventario de elementos comunes con fotos: cubierta, bajantes, patios, depósitos, conductos.
3. Prioriza por riesgo (estado, friabilidad y exposición) y estima costes.
4. Lleva a la junta el inventario, el reparto por cuotas y un calendario.
5. Encarga la visita del técnico y, si hace falta, el análisis de muestras.

Qué pasa si no se hace

No comunicar al Censo la presencia de amianto cuando corresponde, manipularlo sin cumplir los requisitos o no señalizar los lugares donde se ha detectado son infracciones graves, con multas de 3.001 a 30.000 € (arts. 52 y 54). El régimen sancionador propio se aplicará cuando se apruebe su decreto.

Cómo ayuda amiantado.es

Un inmueble por edificio, inventario con fotos desde el móvil, prioridad P1–P4, plan de 8 fases, costes, reparto por cuotas y comunicado para la junta, y el certificado en PDF para que lo firme el técnico. En castellano y catalán.

Resumen informativo, no asesoramiento jurídico. Fuente: arts. 12, 52 y 54 de la Ley 8/2026 (BOE-A-2026-17836).